1165 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 90,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 128 300 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499737224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
78010499737224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 732 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 300 387 $ Poids 67 % |
| 2 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 187 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 579 119 $ Poids 66 % |
| 3 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 250 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 485 117 $ Poids 63 % |
| 4 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 818 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 498 820 $ Poids 58 % |
| 5 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 870 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 379 227 $ Poids 56 % |
| 6 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 843 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 477 342 $ Poids 55 % |
| 7 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 554 840 $ Poids 55 % |
| 8 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 860 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 876 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 628 892 $ Poids 54 % |
| 9 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 238 779 $ Poids 52 % |
| 10 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 407 565 $ Poids 49 % |
| 11 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 280 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +71 515 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 650 922 $ Poids 49 % |
| 12 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 236 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 437 221 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.