2029 Rue WILFRID · Val-David
Valeur estimée
215 400 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 43,6 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 53 200 $ +195.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499737579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
53 200 $
ID provincial
78010499737579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 8 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 803 m · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 244 972 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 213 614 $ Poids 30 % |
| 3 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 464 005 $ Poids 29 % |
| 4 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 109 560 $ Poids 13 % |
| 5 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 931 m · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 165 283 $ Poids 12 % |
| 6 | 57, 11e avenue, Val-Morin 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (5 467 $/m²) 50,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 329 579 $ Poids 8 % |
| 7 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 329 373 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.