1135-1137 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 97,2 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 66 000 $ +114.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499737620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
78010499737620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 24 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 802 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 654 162 $ Poids 71 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 813 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 382 927 $ Poids 64 % |
| 3 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 767 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 303 906 $ Poids 61 % |
| 4 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 153 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 602 603 $ Poids 55 % |
| 5 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 614 $ Poids 52 % |
| 6 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 270 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 492 117 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 242 011 $ Poids 45 % |
| 8 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 718 $ Poids 45 % |
| 9 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 837 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 484 709 $ Poids 45 % |
| 10 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 953 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 346 300 $ Poids 44 % |
| 11 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 526 294 $ Poids 42 % |
| 12 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 860 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +55 867 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 508 183 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.