2028 Rue MARIE-ANNE · Val-David
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 97,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 236 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499737635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
78010499737635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 840 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 663 317 $ Poids 70 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 711 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 318 865 $ Poids 62 % |
| 3 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 861 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 540 $ Poids 61 % |
| 4 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 480 604 $ Poids 54 % |
| 5 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 207 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +41 264 $ · Ajust. âge −51 570 $ | 610 010 $ Poids 54 % |
| 6 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 218 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 533 509 $ Poids 50 % |
| 7 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 279 776 $ Poids 47 % |
| 8 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 595 399 $ Poids 46 % |
| 9 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 921 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 402 377 $ Poids 45 % |
| 10 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 803 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 558 038 $ Poids 45 % |
| 11 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 982 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 212 $ Poids 44 % |
| 12 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 486 428 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.