2040 Rue MARIE-ANNE · Val-David
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 192 300 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499737848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
78010499737848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 59 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 838 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 660 660 $ Poids 71 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 676 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 311 656 $ Poids 62 % |
| 3 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 870 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 392 732 $ Poids 61 % |
| 4 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 970 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 424 636 $ Poids 56 % |
| 5 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 247 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 608 641 $ Poids 51 % |
| 6 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 176 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 505 083 $ Poids 48 % |
| 7 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 876 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 356 359 $ Poids 47 % |
| 8 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 948 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 483 534 $ Poids 46 % |
| 9 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 248 974 $ Poids 46 % |
| 10 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 942 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 541 240 $ Poids 45 % |
| 11 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 758 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 498 496 $ Poids 44 % |
| 12 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 858 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.