2040 Rue WILFRID · Val-David
Valeur estimée
212 500 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 45,7 m² · constr. 1966 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 79 600 $ +100.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499738514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
78010499738514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 7 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 790 m · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 240 871 $ Poids 75 % |
| 2 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 75 m · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 163 615 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 209 473 $ Poids 41 % |
| 4 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 500 $ Poids 35 % |
| 5 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 735 m · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 213 103 $ Poids 26 % |
| 6 | 1588, chemin du 8e Rang, Val-David 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 683 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 180 684 $ Poids 19 % |
| 7 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 72 419 $ Poids 17 % |
| 8 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 983 m · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 162 445 $ Poids 15 % |
| 9 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 107 878 $ Poids 15 % |
| 10 | 57, 11e avenue, Val-Morin 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (5 467 $/m²) 50,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 324 320 $ Poids 10 % |
| 11 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 324 006 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.