950 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
471 700 $
Autre · 3 951 $/m² · 119,4 m² · constr. 1966 · terrain 11 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 566,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 221 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499742939000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
78010499742939000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 64 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 297 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 588 743 $ Poids 78 % |
| 2 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 286 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 841 $ Poids 73 % |
| 3 | 7029-7031, rue Morin, Val-Morin 2026-07-16 · 734 m · Vendu 525 000 $ (4 721 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 510 232 $ Poids 73 % |
| 4 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 487 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +63 536 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 734 304 $ Poids 63 % |
| 5 | 2061, rue Wilfrid, Val-David 2025-11-17 · 578 m · Vendu 385 000 $ (2 917 $/m²) 132 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 379 157 $ Poids 62 % |
| 6 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 821 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 485 147 $ Poids 54 % |
| 7 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 502 396 $ Poids 51 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 65 316 $ Poids 50 % |
| 9 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 432 807 $ Poids 47 % |
| 10 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 536 301 $ Poids 46 % |
| 11 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 407 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +38 468 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 411 173 $ Poids 46 % |
| 12 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 473 175 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.