1094 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 179,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 167 200 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499745245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
78010499745245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 52 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 337 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +53 305 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 693 556 $ Poids 68 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 699 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 108 336 $ Poids 56 % |
| 3 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 46 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 308 946 $ Poids 54 % |
| 4 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 966 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 070 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 428 720 $ Poids 41 % |
| 5 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 780 $ Poids 37 % |
| 6 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 504 524 $ Poids 34 % |
| 7 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 936 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 161 338 $ Poids 24 % |
| 8 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 728 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 621 615 $ Poids 24 % |
| 9 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 901 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −15 242 $ | 215 994 $ Poids 23 % |
| 10 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 851 148 $ Poids 23 % |
| 11 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 171 074 $ Poids 20 % |
| 12 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +53 551 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 514 273 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.