1080 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 145,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 139 900 $ +109.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499745362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
78010499745362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 50 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 367 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 644 199 $ Poids 86 % |
| 2 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 932 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 396 921 $ Poids 67 % |
| 3 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 485 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 652 110 $ Poids 57 % |
| 4 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 885 $ Poids 55 % |
| 5 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 180 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +50 474 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 522 110 $ Poids 46 % |
| 6 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 491 780 $ Poids 38 % |
| 7 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 992 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 458 924 $ Poids 38 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 72 651 $ Poids 36 % |
| 9 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 927 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −8 966 $ | 202 173 $ Poids 34 % |
| 10 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 464 649 $ Poids 34 % |
| 11 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 679 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 246 708 $ Poids 33 % |
| 12 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 480 275 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.