1103 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 203,9 m² · constr. 1957 · terrain 3 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 793,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 220 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499746564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
78010499746564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 55 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 139 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 148 $ Poids 58 % |
| 2 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 606 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 115 868 $ Poids 50 % |
| 3 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 451 $ Poids 26 % |
| 4 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +50 986 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 562 150 $ Poids 24 % |
| 5 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 842 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 171 403 $ Poids 21 % |
| 6 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 635 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 652 035 $ Poids 20 % |
| 7 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 377 418 $ Poids 16 % |
| 8 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 414 438 $ Poids 16 % |
| 9 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 418 $ Poids 13 % |
| 10 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 498 377 $ Poids 9 % |
| 11 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 664 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 587 764 $ Poids 8 % |
| 12 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 507 729 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.