2055-2057 Rue MARIE-ANNE · Val-David
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 98,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 221 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499747568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
78010499747568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 64 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 791 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 658 855 $ Poids 73 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 836 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 920 $ Poids 63 % |
| 3 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 677 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 320 008 $ Poids 63 % |
| 4 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 937 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 446 $ Poids 58 % |
| 5 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 268 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 606 964 $ Poids 52 % |
| 6 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 169 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 535 516 $ Poids 49 % |
| 7 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 829 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 388 256 $ Poids 48 % |
| 8 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 895 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 496 739 $ Poids 47 % |
| 9 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 712 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 539 916 $ Poids 46 % |
| 10 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 934 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 588 372 $ Poids 46 % |
| 11 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 270 369 $ Poids 44 % |
| 12 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 583 153 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.