2081 Rue WILFRID · Val-David
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 143,8 m² · constr. 2016 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 246 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499748477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
78010499748477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 76 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 32 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 740 799 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 568 016 $ Poids 53 % |
| 3 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 768 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 711 702 $ Poids 51 % |
| 4 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 441 259 $ Poids 49 % |
| 5 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 691 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 365 $ Poids 48 % |
| 6 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 461 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +46 883 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 600 119 $ Poids 45 % |
| 7 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 595 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 227 994 $ Poids 42 % |
| 8 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −29 807 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 525 937 $ Poids 41 % |
| 9 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 770 $ Poids 39 % |
| 10 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 913 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 578 310 $ Poids 38 % |
| 11 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 248 $ Poids 36 % |
| 12 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +73 893 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 786 767 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.