2089 Rue WILFRID · Val-David
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 154,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 344 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499748769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
78010499748769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 5 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 201 $ Poids 97 % |
| 2 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 464 889 $ Poids 53 % |
| 3 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 429 604 $ Poids 48 % |
| 4 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 507 399 $ Poids 48 % |
| 5 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 663 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 493 595 $ Poids 45 % |
| 6 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 573 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 522 $ Poids 44 % |
| 7 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 403 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 107 509 $ Poids 39 % |
| 8 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 762 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +69 413 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 673 877 $ Poids 38 % |
| 9 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 460 $ Poids 33 % |
| 10 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 562 $ Poids 30 % |
| 11 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 500 839 $ Poids 29 % |
| 12 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 492 975 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.