2069 Rue MARIE-ANNE · Val-David
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 107,5 m² · constr. 1994 · terrain 2 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,6 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 254 800 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499748880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
78010499748880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 795 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 691 345 $ Poids 71 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 850 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 539 $ Poids 67 % |
| 3 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 423 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 474 900 $ Poids 56 % |
| 4 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 851 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 445 $ Poids 53 % |
| 5 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 892 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 480 952 $ Poids 51 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 636 103 $ Poids 49 % |
| 7 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 645 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 332 858 $ Poids 48 % |
| 8 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 783 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 402 325 $ Poids 44 % |
| 9 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 692 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −44 502 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 559 962 $ Poids 43 % |
| 10 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 485 147 $ Poids 42 % |
| 11 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 895 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 609 555 $ Poids 40 % |
| 12 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 411 694 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.