2090 Rue WILFRID · Val-David
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 84,2 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 222 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499749635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
78010499749635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 56 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 621 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 465 853 $ Poids 79 % |
| 2 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 0 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 388 $ Poids 69 % |
| 3 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 30 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 542 $ Poids 69 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 508 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 284 050 $ Poids 68 % |
| 5 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 616 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 447 884 $ Poids 67 % |
| 6 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 423 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 558 990 $ Poids 65 % |
| 7 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 815 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 208 549 $ Poids 56 % |
| 8 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 485 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 410 958 $ Poids 56 % |
| 9 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 534 373 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 966 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 224 077 $ Poids 52 % |
| 11 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 995 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 313 240 $ Poids 47 % |
| 12 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 803 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 295 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.