2095 Rue WILFRID · Val-David
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 109,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 172 200 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499749981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
78010499749981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 57 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 804 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 489 468 $ Poids 72 % |
| 2 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 866 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 699 648 $ Poids 65 % |
| 3 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 512 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 689 $ Poids 58 % |
| 4 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 408 $ Poids 57 % |
| 5 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 809 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 063 $ Poids 51 % |
| 6 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 936 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 399 638 $ Poids 47 % |
| 7 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 775 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −38 939 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 565 525 $ Poids 46 % |
| 8 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 550 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 318 012 $ Poids 46 % |
| 9 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 439 726 $ Poids 44 % |
| 10 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 723 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 363 236 $ Poids 44 % |
| 11 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 441 855 $ Poids 43 % |
| 12 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 866 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 437 766 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.