960 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
702 900 $
Autre · 2 119 $/m² · 331,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 949,8 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
6351
Usage
Service de location de films, de jeux vidéo et de matériel audiovisuel
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 313 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499752963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
269213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
78010499752963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 91 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +76 006 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 025 120 $ Poids 34 % |
| 2 | 901-903, route Morin, Val-David 2025-06-30 · 470 m · Vendu 634 000 $ (2 480 $/m²) 255,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie +94 381 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 717 334 $ Poids 28 % |
| 3 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 302 273 $ Poids 13 % |
| 4 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +66 807 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 474 795 $ Poids 11 % |
| 5 | 1372, 1374, 1376, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 954 $/m²) 270,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +89 956 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 884 086 $ Poids 11 % |
| 6 | 6469, rue du Lièvre, Val-Morin 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 578 $/m²) 391,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −106 619 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 421 916 $ Poids 5 % |
| 7 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +182 945 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 032 873 $ Poids 4 % |
| 8 | 1088-1088A, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 138 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +145 450 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 964 308 $ Poids 4 % |
| 9 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +51 311 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 391 $ Poids 3 % |
| 10 | 1082-1084, rue du Tour du Lac, Val-David 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 572 500 $ (2 778 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +143 125 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 705 650 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.