990 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
518 600 $
Autre · 1 058 $/m² · 490 m² · constr. 1968 · terrain 2 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 261 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499753972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
78010499753972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 71 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Osias, Val-David 2026-06-02 · 310 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 66 % |
| 2 | rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-02-25 · 725 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 894 $ Poids 52 % |
| 3 | 1309, chemin de la Rivière, Val-David 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 26 % |
| 4 | 2451, rue Faubert, Val-David 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 26 % |
| 5 | 1074, rue Du Tour-du-Lac, Val-David 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 26 % |
| 6 | 799, 11e Avenue, Val-Morin 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 25 % |
| 7 | 895, rue Osias, Val-David 2024-09-05 · 310 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 707 $ Poids 25 % |
| 8 | 2360, rue de l'Église, Val-David 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 24 % |
| 9 | 1421, Route 117, Val-David 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 21 % |
| 10 | 2376, rue de l'Église, Val-David 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 501 $ Poids 17 % |
| 11 | 1303, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 873 $ Poids 16 % |
| 12 | 179, chemin des Buis, Val-Morin 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 012 500 $ (1 772 $/m²) 571,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +135 618 $ · Ajust. superficie −72 195 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 974 673 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.