1071 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 101,1 m² · constr. 2025 · terrain 1 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 27 100 $ +1895.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499755147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
27 100 $
ID provincial
78010499755147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 86 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 602 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 752 766 $ Poids 84 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 621 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 405 $ Poids 70 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 961 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 170 $ Poids 51 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 890 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 323 720 $ Poids 50 % |
| 5 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 110 $ Poids 49 % |
| 6 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 202 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +52 670 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 681 581 $ Poids 47 % |
| 7 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 929 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 244 $ Poids 44 % |
| 8 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 384 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +42 401 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 542 039 $ Poids 42 % |
| 9 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 269 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −38 304 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 332 $ Poids 41 % |
| 10 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 823 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 581 $ Poids 39 % |
| 11 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 400 864 $ Poids 37 % |
| 12 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 178 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.