1065 10E RANG · Val-David
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 70,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 53 100 $ +134.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499755294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
55 600 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
78010499755294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 10 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 430 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 116 247 $ Poids 87 % |
| 2 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 432 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 874 $ Poids 85 % |
| 3 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 958 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 460 930 $ Poids 61 % |
| 4 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 300 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 020 $ Poids 60 % |
| 5 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 833 $ Poids 53 % |
| 6 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 169 $ Poids 53 % |
| 7 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 432 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 506 353 $ Poids 49 % |
| 8 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 416 524 $ Poids 49 % |
| 9 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 271 146 $ Poids 48 % |
| 10 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 950 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 455 $ Poids 41 % |
| 11 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 267 580 $ Poids 41 % |
| 12 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 414 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 397 666 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.