1054 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
795 700 $
Autre · 2 634 $/m² · 302,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 669,5 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 479 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499755864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
78010499755864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 96 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901-903, route Morin, Val-David 2025-06-30 · 510 m · Vendu 634 000 $ (2 480 $/m²) 255,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie +57 670 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 680 623 $ Poids 43 % |
| 2 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 971 934 $ Poids 28 % |
| 3 | 1372, 1374, 1376, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 954 $/m²) 270,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +46 233 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 840 363 $ Poids 25 % |
| 4 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −83 833 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 239 451 $ Poids 17 % |
| 5 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +45 452 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 453 440 $ Poids 16 % |
| 6 | 1088-1088A, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 138 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +99 006 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 917 864 $ Poids 10 % |
| 7 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 196 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 384 452 $ Poids 8 % |
| 8 | 1082-1084, rue du Tour du Lac, Val-David 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 572 500 $ (2 778 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +133 333 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 695 858 $ Poids 6 % |
| 9 | 2391-2393, rue de Sainte-Agathe, Val-David 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 302 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 772 613 $ Poids 6 % |
| 10 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +128 024 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 977 953 $ Poids 5 % |
| 11 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 638 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 137 124 $ Poids 5 % |
| 12 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +180 500 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 1 048 359 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.