2093-2097 Rue MARIE-ANNE · Val-David
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 140,8 m² · constr. 1988 · terrain 4 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 719,5 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 320 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499758510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
78010499758510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 115 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 694 098 $ Poids 82 % |
| 2 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 659 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 640 501 $ Poids 58 % |
| 3 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 426 973 $ Poids 52 % |
| 4 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 450 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +40 898 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 526 934 $ Poids 49 % |
| 5 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 693 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 490 016 $ Poids 48 % |
| 6 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 493 370 $ Poids 46 % |
| 7 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 579 $ Poids 46 % |
| 8 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 568 512 $ Poids 42 % |
| 9 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 800 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 607 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 097 $ Poids 41 % |
| 10 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 628 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +7 173 $ | 215 440 $ Poids 40 % |
| 11 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 954 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 506 493 $ Poids 39 % |
| 12 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 447 884 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.