1154 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 79,2 m² · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 125 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499759645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
78010499759645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 31 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 83 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 225 $ Poids 83 % |
| 2 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 642 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 730 $ Poids 83 % |
| 3 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 521 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 336 $ Poids 66 % |
| 4 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 105 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 844 $ Poids 65 % |
| 5 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 287 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 439 $ Poids 65 % |
| 6 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 894 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 719 $ Poids 63 % |
| 7 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 549 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 572 $ Poids 61 % |
| 8 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 902 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 024 $ Poids 60 % |
| 9 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 881 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 065 $ Poids 58 % |
| 10 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 476 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 516 $ Poids 58 % |
| 11 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 540 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 476 $ Poids 56 % |
| 12 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 509 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 551 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.