987 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
677 700 $
Autre · 2 316 $/m² · 292,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,1 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 298 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499763791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
78010499763791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 89 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901-903, route Morin, Val-David 2025-06-30 · 391 m · Vendu 634 000 $ (2 480 $/m²) 255,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 668 841 $ Poids 51 % |
| 2 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 954 864 $ Poids 40 % |
| 3 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 403 462 $ Poids 22 % |
| 4 | 1372, 1374, 1376, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 954 $/m²) 270,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 331 $ Poids 20 % |
| 5 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −103 996 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 219 288 $ Poids 10 % |
| 6 | 1088-1088A, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 138 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +84 100 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 902 958 $ Poids 9 % |
| 7 | 1470-1474, Chemin de la Rivière, Val-David 2024-03-11 · 2.1 km · Vendu 613 631 $ (2 611 $/m²) 235 m² · constr. 1977 Ajust. marché +162 825 $ · Ajust. superficie +75 202 $ · Ajust. âge −61 363 $ | 790 295 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.