1055 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
727 800 $
Autre · 2 930 $/m² · 248,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 429 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499766541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
269056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
78010499766541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 93 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901-903, route Morin, Val-David 2025-06-30 · 479 m · Vendu 634 000 $ (2 480 $/m²) 255,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 702 784 $ Poids 63 % |
| 2 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 698 $ Poids 32 % |
| 3 | 1372, 1374, 1376, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 954 $/m²) 270,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −33 087 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 921 043 $ Poids 29 % |
| 4 | 1082-1084, rue du Tour du Lac, Val-David 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 572 500 $ (2 778 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 704 287 $ Poids 22 % |
| 5 | 1088-1088A, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 138 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 942 357 $ Poids 21 % |
| 6 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −73 670 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 005 444 $ Poids 17 % |
| 7 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 999 416 $ Poids 10 % |
| 8 | 250, chemin du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (988 $/m²) 227,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 245 878 $ Poids 7 % |
| 9 | 1470-1474, Chemin de la Rivière, Val-David 2024-03-11 · 1.8 km · Vendu 613 631 $ (2 611 $/m²) 235 m² · constr. 1977 Ajust. marché +162 825 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +61 363 $ | 855 314 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.