2131 Montée PREDEAL-TRUDEAU · Val-David
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 122,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727,9 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 158 300 $ +86.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499769685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
78010499769685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 45 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 631 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 516 205 $ Poids 75 % |
| 2 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 776 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 596 483 $ Poids 64 % |
| 3 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 641 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 225 $ Poids 63 % |
| 4 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 951 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 802 $ Poids 61 % |
| 5 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 486 729 $ Poids 61 % |
| 6 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 785 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 462 246 $ Poids 57 % |
| 7 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 828 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +75 088 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 745 857 $ Poids 46 % |
| 8 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 441 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 500 215 $ Poids 43 % |
| 9 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 596 389 $ Poids 42 % |
| 10 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 780 $ Poids 41 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 66 965 $ Poids 38 % |
| 12 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 463 683 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.