895 Rue OSIAS · Val-David
Valeur estimée
482 100 $
Autre · 2 595 $/m² · 185,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499771380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010499771380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1073-1075, 13E AVENUE, Val-Morin 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 102 $/m²) 175,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 522 514 $ Poids 53 % |
| 2 | 1223-1227, 10e rang, Val-David 2026-02-27 · 965 m · Vendu 340 000 $ (2 042 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 416 501 $ Poids 52 % |
| 3 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 557 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 316 359 $ Poids 51 % |
| 4 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 843 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +67 607 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 714 558 $ Poids 45 % |
| 5 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 110 348 $ Poids 42 % |
| 6 | 2391-2393, rue de Sainte-Agathe, Val-David 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 302 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 858 $ Poids 41 % |
| 7 | 1040-1042, rue du Renard-et-du-Corbeau, Val-David 2025-09-05 · 760 m · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +52 052 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 615 777 $ Poids 39 % |
| 8 | 2305-2307, rue des Méandres, Val-David 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 289 $/m²) 179,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 447 425 $ Poids 39 % |
| 9 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 411 475 $ Poids 34 % |
| 10 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 870 650 $ Poids 22 % |
| 11 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 515 158 $ Poids 19 % |
| 12 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 175 605 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.