1809 Rue VAL-DES-MONTS · Val-David
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 125,9 m² · constr. 2015 · terrain 2 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,9 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 269 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499771829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
78010499771829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 0 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 364 $ Poids 85 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 646 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 505 795 $ Poids 74 % |
| 3 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 782 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 038 $ Poids 69 % |
| 4 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 575 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 562 008 $ Poids 64 % |
| 5 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 905 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 460 159 $ Poids 56 % |
| 6 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 195 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +87 001 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 805 545 $ Poids 54 % |
| 7 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 518 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 416 730 $ Poids 53 % |
| 8 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 128 $ Poids 50 % |
| 9 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 973 $ Poids 49 % |
| 10 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 324 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 507 $ Poids 46 % |
| 11 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 847 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 184 $ Poids 45 % |
| 12 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 616 657 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.