965 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
214 100 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 50,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,6 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 103 700 $ +97.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499772176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
78010499772176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 8 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 640 m · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 169 602 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 926 m · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 250 730 $ Poids 56 % |
| 3 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 648 m · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 167 873 $ Poids 31 % |
| 4 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 357 m · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 167 202 $ Poids 27 % |
| 5 | 57, 11e avenue, Val-Morin 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (5 467 $/m²) 50,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 333 598 $ Poids 25 % |
| 6 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 216 445 $ Poids 23 % |
| 7 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 219 358 $ Poids 20 % |
| 8 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 333 $ Poids 18 % |
| 9 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 471 185 $ Poids 15 % |
| 10 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −370 $ | 84 405 $ Poids 13 % |
| 11 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 124 884 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.