964 Rue CHAMPETRE · Val-David
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 76,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499772547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
78010499772547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 41 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 748 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 601 966 $ Poids 69 % |
| 2 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 579 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 200 $ Poids 66 % |
| 3 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 867 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 349 $ Poids 62 % |
| 4 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 583 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 379 $ Poids 61 % |
| 5 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 525 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 548 154 $ Poids 51 % |
| 6 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 072 $ Poids 48 % |
| 7 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 737 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 480 821 $ Poids 47 % |
| 8 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 985 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 508 937 $ Poids 44 % |
| 9 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 530 131 $ Poids 43 % |
| 10 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 991 $ Poids 43 % |
| 11 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 854 $ Poids 43 % |
| 12 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 748 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 531 122 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.