960 Rue CHAMPETRE · Val-David
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 98,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,9 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 190 100 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499772934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
78010499772934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 199 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 670 963 $ Poids 95 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 213 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 437 $ Poids 83 % |
| 3 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 900 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 637 $ Poids 47 % |
| 4 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 570 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +44 954 $ · Ajust. âge −48 705 $ | 616 565 $ Poids 46 % |
| 5 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 827 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +41 565 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 383 $ Poids 42 % |
| 6 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 497 366 $ Poids 42 % |
| 7 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 485 100 $ Poids 40 % |
| 8 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 406 033 $ Poids 39 % |
| 9 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 320 436 $ Poids 38 % |
| 10 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 780 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 536 268 $ Poids 38 % |
| 11 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 396 971 $ Poids 37 % |
| 12 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 563 214 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.