966-968 Rue CHAMPETRE · Val-David
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 148,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 965,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 330 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499773550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
78010499773550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 637 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 448 111 $ Poids 83 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 646 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 751 633 $ Poids 79 % |
| 3 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 767 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 423 $ Poids 67 % |
| 4 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 122 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +55 386 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 699 435 $ Poids 58 % |
| 5 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 870 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 401 $ Poids 48 % |
| 6 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 494 848 $ Poids 38 % |
| 7 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 497 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +56 858 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 590 894 $ Poids 38 % |
| 8 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 334 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 177 $ Poids 35 % |
| 9 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 821 $ Poids 34 % |
| 10 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +49 442 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 057 $ Poids 34 % |
| 11 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 230 984 $ Poids 30 % |
| 12 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 513 073 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.