970-972 Rue CHAMPETRE · Val-David
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 122 m² · constr. 2012 · terrain 1 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 285 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499773842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
78010499773842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 78 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 134 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 646 796 $ Poids 83 % |
| 2 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 528 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 547 028 $ Poids 67 % |
| 3 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 849 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 125 $ Poids 63 % |
| 4 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 237 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +72 922 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 780 441 $ Poids 62 % |
| 5 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 779 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 499 046 $ Poids 61 % |
| 6 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 977 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 827 $ Poids 59 % |
| 7 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 477 $ Poids 55 % |
| 8 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 454 251 $ Poids 48 % |
| 9 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 980 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 334 $ Poids 45 % |
| 10 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 298 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 498 $ Poids 44 % |
| 11 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 022 $ Poids 44 % |
| 12 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 601 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.