960-962 Route MORIN · Val-David
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 86,1 m² · constr. 1976 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 114 300 $ +109.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499773915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
78010499773915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 31 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 324 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 370 479 $ Poids 63 % |
| 2 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 518 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 565 364 $ Poids 63 % |
| 3 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 935 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 431 331 $ Poids 60 % |
| 4 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 680 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 472 718 $ Poids 56 % |
| 5 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 252 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −56 677 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 614 091 $ Poids 56 % |
| 6 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 898 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 464 187 $ Poids 56 % |
| 7 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 688 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +54 855 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 634 262 $ Poids 51 % |
| 8 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 586 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 425 164 $ Poids 50 % |
| 9 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 293 238 $ Poids 45 % |
| 10 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 483 810 $ Poids 43 % |
| 11 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 836 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 613 $ Poids 40 % |
| 12 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 364 023 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.