2068-2070 Rue ERMITAGE · Val-David
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 122,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,3 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 180 700 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499776222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
78010499776222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 50 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 443 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 595 515 $ Poids 76 % |
| 2 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 772 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 489 245 $ Poids 69 % |
| 3 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 478 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 427 $ Poids 68 % |
| 4 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 459 269 $ Poids 60 % |
| 5 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 511 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +73 644 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 744 413 $ Poids 56 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −600 $ | 63 571 $ Poids 51 % |
| 7 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 471 192 $ Poids 48 % |
| 8 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 727 $ Poids 45 % |
| 9 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 342 124 $ Poids 44 % |
| 10 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 461 481 $ Poids 43 % |
| 11 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 478 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 216 652 $ Poids 41 % |
| 12 | 2275, montée Predeal-Trudeau, Val-David 2024-12-10 · 712 m · Vendu 385 000 $ (3 187 $/m²) 120,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 486 103 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.