2090 Rue ERMITAGE · Val-David
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 142 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 204 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499776945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
78010499776945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 396 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 636 398 $ Poids 80 % |
| 2 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 983 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 391 988 $ Poids 63 % |
| 3 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 466 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 643 403 $ Poids 63 % |
| 4 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 656 $ Poids 55 % |
| 5 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 963 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 216 $ Poids 49 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 71 808 $ Poids 47 % |
| 7 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 763 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 453 556 $ Poids 46 % |
| 8 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 558 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +43 292 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 928 $ Poids 45 % |
| 9 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 700 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +59 114 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 559 103 $ Poids 42 % |
| 10 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 444 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 243 930 $ Poids 39 % |
| 11 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 764 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −8 966 $ | 200 020 $ Poids 38 % |
| 12 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 444 587 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.