Rue BEAULNE-JUTRAS · Val-David
Valeur estimée
384 600 $
Terrain · terrain 4 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 104,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 39 300 $ +261.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499777436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
39 300 $
ID provincial
78010499777436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 38 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-02-25 · 260 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 894 $ Poids 63 % |
| 2 | 895, rue Osias, Val-David 2026-06-02 · 695 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 55 % |
| 3 | 1309, chemin de la Rivière, Val-David 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 43 % |
| 4 | 2451, rue Faubert, Val-David 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 43 % |
| 5 | 1074, rue Du Tour-du-Lac, Val-David 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 42 % |
| 6 | 2360, rue de l'Église, Val-David 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 1421, Route 117, Val-David 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 35 % |
| 8 | 2376, rue de l'Église, Val-David 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +11 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 501 $ Poids 29 % |
| 9 | 1303, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 873 $ Poids 27 % |
| 10 | 2602, rue Mountain, Val-David 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 420 500 $ Ajust. marché +5 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 802 $ Poids 23 % |
| 11 | 799, 11e Avenue, Val-Morin 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 21 % |
| 12 | 2451, rue Faubert, Val-David 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 304 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.