2143-2145 Montée PREDEAL-TRUDEAU · Val-David
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 65,5 m² · constr. 1978 · terrain 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 139 300 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499779179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
78010499779179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 24 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 189 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 123 170 $ Poids 96 % |
| 2 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 504 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 228 $ Poids 85 % |
| 3 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 233 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −28 850 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 557 $ Poids 75 % |
| 4 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 728 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 236 033 $ Poids 64 % |
| 5 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 758 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 287 930 $ Poids 57 % |
| 6 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 283 444 $ Poids 53 % |
| 7 | 1190, chemin de la Rivière, Val-David 2025-04-02 · 459 m · Vendu 180 000 $ (2 568 $/m²) 70,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 183 636 $ Poids 51 % |
| 8 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 441 m · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 210 506 $ Poids 51 % |
| 9 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 190 003 $ Poids 51 % |
| 10 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 281 737 $ Poids 46 % |
| 11 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 233 m · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 169 $ Poids 43 % |
| 12 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 677 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 377 934 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.