2150 Montée PREDEAL-TRUDEAU · Val-David
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 207,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 457 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 371 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499779788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
78010499779788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
430 250 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 78 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 172 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +9 456 $ | 137 669 $ Poids 54 % |
| 2 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 606 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 475 $ Poids 48 % |
| 3 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 849 m · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 955 094 $ Poids 38 % |
| 4 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 492 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 177 458 $ Poids 25 % |
| 5 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 385 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 771 334 $ Poids 21 % |
| 6 | 6651, rue Morin, Val-Morin 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 443 $/m²) 239,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 479 $ Poids 19 % |
| 7 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 598 077 $ Poids 10 % |
| 8 | 6078, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (3 711 $/m²) 233,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −46 757 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 872 371 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.