948 Rue CHAMPETRE · Val-David
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 115,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 269 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499781499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
78010499781499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 71 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 133 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +50 540 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 747 033 $ Poids 77 % |
| 2 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 62 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 622 666 $ Poids 75 % |
| 3 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 630 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 527 459 $ Poids 62 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 727 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 673 $ Poids 60 % |
| 5 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 876 $ Poids 59 % |
| 6 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 845 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 855 $ Poids 56 % |
| 7 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 161 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 763 $ Poids 56 % |
| 8 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 643 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −34 610 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 488 317 $ Poids 51 % |
| 9 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 524 312 $ Poids 50 % |
| 10 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 184 $ Poids 46 % |
| 11 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 917 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 444 859 $ Poids 46 % |
| 12 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 963 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 577 353 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.