956 Rue CHAMPETRE · Val-David
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 141 m² · constr. 2003 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 236 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499782142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
78010499782142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 70 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 557 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 437 422 $ Poids 83 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 682 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 925 $ Poids 78 % |
| 3 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 48 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 665 345 $ Poids 70 % |
| 4 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 744 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 734 731 $ Poids 65 % |
| 5 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 775 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 574 $ Poids 61 % |
| 6 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 947 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 483 032 $ Poids 48 % |
| 7 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 584 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 563 333 $ Poids 46 % |
| 8 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 158 $ Poids 42 % |
| 9 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 754 $ Poids 42 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 775 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 68 732 $ Poids 35 % |
| 11 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 025 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 515 $ Poids 33 % |
| 12 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 189 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.