952 Rue CHAMPETRE · Val-David
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 176,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 256 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499782311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
78010499782311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 71 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 539 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 486 619 $ Poids 58 % |
| 2 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 768 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +48 321 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 812 522 $ Poids 58 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 954 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 127 659 $ Poids 46 % |
| 4 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 537 m · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 571 $ Poids 45 % |
| 5 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 547 889 $ Poids 27 % |
| 6 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 151 $ Poids 26 % |
| 7 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 018 $ Poids 24 % |
| 8 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 897 408 $ Poids 23 % |
| 9 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 247 791 $ Poids 18 % |
| 10 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 722 518 $ Poids 18 % |
| 11 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 164 089 $ Poids 17 % |
| 12 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +51 298 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 575 724 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.