951 Route MORIN · Val-David
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 87,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 631,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 193 500 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499783459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
78010499783459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 59 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 374 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 374 052 $ Poids 65 % |
| 2 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 253 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −52 706 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 618 062 $ Poids 61 % |
| 3 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 557 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 569 055 $ Poids 61 % |
| 4 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 835 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 469 363 $ Poids 58 % |
| 5 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 973 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 436 021 $ Poids 57 % |
| 6 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 668 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 477 590 $ Poids 56 % |
| 7 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 672 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +59 325 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 638 732 $ Poids 49 % |
| 8 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 296 104 $ Poids 47 % |
| 9 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 631 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 429 789 $ Poids 47 % |
| 10 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 772 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 895 $ Poids 43 % |
| 11 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 489 612 $ Poids 43 % |
| 12 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 367 897 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.