952 Route MORIN · Val-David
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 100 m² · constr. 1992 · terrain 1 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 141 600 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499783532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
78010499783532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 189 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 664 270 $ Poids 96 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 297 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 507 $ Poids 81 % |
| 3 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 941 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 499 873 $ Poids 49 % |
| 4 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 980 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 052 $ Poids 46 % |
| 5 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 460 414 $ Poids 44 % |
| 6 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 586 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +48 980 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 611 996 $ Poids 43 % |
| 7 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 978 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 385 713 $ Poids 43 % |
| 8 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 399 002 $ Poids 42 % |
| 9 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 476 926 $ Poids 41 % |
| 10 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 322 149 $ Poids 39 % |
| 11 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 896 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +44 499 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 497 317 $ Poids 38 % |
| 12 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 216 670 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.