2114 Rue ERMITAGE · Val-David
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 110,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 009,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 108 700 $ +144.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499786238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
78010499786238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 33 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 664 m · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 494 141 $ Poids 80 % |
| 2 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 514 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 703 619 $ Poids 79 % |
| 3 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 593 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 883 $ Poids 58 % |
| 4 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 490 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −36 279 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 568 185 $ Poids 57 % |
| 5 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 646 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 403 210 $ Poids 55 % |
| 6 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 929 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 199 $ Poids 54 % |
| 7 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 989 $ Poids 51 % |
| 8 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 871 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 417 448 $ Poids 48 % |
| 9 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 364 $ Poids 47 % |
| 10 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 882 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 459 $ Poids 46 % |
| 11 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 943 m · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 452 837 $ Poids 44 % |
| 12 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 664 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 366 891 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.