2118 Rue ERMITAGE · Val-David
Valeur estimée
125 600 $
Autre · 3 049 $/m² · 41,2 m² · constr. 1950 · terrain 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
34 900 $
Rôle antérieur 17 100 $ +104.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499786409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
1 100 $
Rôle antérieur
17 100 $
ID provincial
78010499786409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 1 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 485 m · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 730 $ Poids 81 % |
| 2 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 512 m · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 149 849 $ Poids 24 % |
| 3 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −29 917 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 404 308 $ Poids 15 % |
| 4 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 189 575 $ Poids 12 % |
| 5 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 94 911 $ Poids 11 % |
| 6 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 807 m · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 144 498 $ Poids 8 % |
| 7 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 208 m · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 976 $ Poids 7 % |
| 8 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 660 $ Poids 7 % |
| 9 | 57, 11e avenue, Val-Morin 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (5 467 $/m²) 50,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 290 019 $ Poids 6 % |
| 10 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 63 390 $ Poids 6 % |
| 11 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 73 260 $ Poids 3 % |
| 12 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 289 106 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.