1010 Rue CECILE · Val-David
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 93,3 m² · constr. 1968 · terrain 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,7 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 68 500 $ +148.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499786715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
78010499786715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 24 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 472 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 640 083 $ Poids 78 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 618 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 369 500 $ Poids 70 % |
| 3 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 593 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 836 $ Poids 59 % |
| 4 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 902 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 119 $ Poids 59 % |
| 5 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 902 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 293 158 $ Poids 58 % |
| 6 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 567 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +26 503 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 589 519 $ Poids 55 % |
| 7 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 508 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 473 882 $ Poids 53 % |
| 8 | 2309, rue Des Méandres, Val-David 2025-05-13 · 670 m · Vendu 345 000 $ (3 510 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 556 $ Poids 51 % |
| 9 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 531 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 003 $ Poids 49 % |
| 10 | 2379, rue Sainte-Adèle, Val-David 2025-07-04 · 843 m · Vendu 352 000 $ (3 385 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −18 108 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 387 664 $ Poids 42 % |
| 11 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 511 $ Poids 42 % |
| 12 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 209 988 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.