1008 Rue CECILE · Val-David
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 153,5 m² · constr. 1985 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 197 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499786922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
78010499786922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 56 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 490 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 711 567 $ Poids 87 % |
| 2 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 961 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 438 272 $ Poids 65 % |
| 3 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 463 116 $ Poids 48 % |
| 4 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 556 $ Poids 47 % |
| 5 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 452 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +66 753 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 671 217 $ Poids 46 % |
| 6 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 783 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 502 580 $ Poids 42 % |
| 7 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 983 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 502 $ Poids 38 % |
| 8 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 805 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +4 483 $ | 220 347 $ Poids 38 % |
| 9 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 885 m · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +58 663 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 586 154 $ Poids 38 % |
| 10 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 546 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge −1 669 $ | 109 954 $ Poids 35 % |
| 11 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 845 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 175 771 $ Poids 33 % |
| 12 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 366 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 267 803 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.