2115 Rue ERMITAGE · Val-David
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 155,6 m² · constr. 2025 · terrain 2 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,5 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499787044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
740 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010499787044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 97 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 361 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 766 368 $ Poids 91 % |
| 2 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 457 430 $ Poids 58 % |
| 3 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +49 685 $ | 568 485 $ Poids 54 % |
| 4 | 1180, chemin De La Rivière, Val-David 2025-03-26 · 679 m · Vendu 425 000 $ (2 982 $/m²) 142,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 961 $ Poids 44 % |
| 5 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 549 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +71 832 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 767 646 $ Poids 41 % |
| 6 | 1231, rue Duquette, Val-David 2025-01-10 · 682 m · Vendu 179 316 $ (1 196 $/m²) 149,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 395 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +17 932 $ | 235 052 $ Poids 41 % |
| 7 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 264 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 190 $ Poids 40 % |
| 8 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 426 m · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 123 389 $ Poids 40 % |
| 9 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 874 m · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 235 $ Poids 33 % |
| 10 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +22 041 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 608 335 $ Poids 32 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 993 $ Poids 31 % |
| 12 | 2391, rue Saint-André, Val-David 2024-11-13 · 854 m · Vendu 660 000 $ (4 615 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 883 824 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.