2125 Rue ERMITAGE · Val-David
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 82,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 768,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 158 600 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499787335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
78010499787335900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 45 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 499 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 463 081 $ Poids 70 % |
| 2 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 406 m · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 821 $ Poids 69 % |
| 3 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 937 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 481 845 $ Poids 65 % |
| 4 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 415 m · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 471 634 $ Poids 64 % |
| 5 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 557 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 552 616 $ Poids 60 % |
| 6 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 753 m · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 265 166 $ Poids 57 % |
| 7 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 849 m · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 322 066 $ Poids 57 % |
| 8 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 87 m · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 139 415 $ Poids 56 % |
| 9 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 784 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 292 992 $ Poids 54 % |
| 10 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 646 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 423 351 $ Poids 54 % |
| 11 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 362 568 $ Poids 54 % |
| 12 | 2268, montée Prédéal-Trudeau, Val-David 2025-02-26 · 440 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 184 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.